ПРОИЗВОДСТВО, СТРОИТЕЛЬСТВО и ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Время работы офиса
8 (843) 253 59 21
Обед: 13:00–14:00
Часы работы: пн–пт: 9:00–18:00, суб: 9:00–13:00
Подписаться на сайт

Укажите свой адрес электронной почты, чтобы получать уведомления о новых записях на этом сайте

Разработка проекта

    Разработка проекта. Определяемся со стилем дома.

Итак, вы выбрали и приобрели земельный участок, на котором мечтаете построить собственный дом. Современные строительные и архитектурные возможности позволяют воплотить в жизнь практически любую фантазию: от сельского домика до средневекового замка. Однако любое строительство подразумевает реализацию не только различных архитектурных замыслов, но и соблюдение технологических правил. Ведь вы собираетесь возвести не просто дачный домик, куда можно выехать на выходные и перетерпеть мелкие неудобства. А дом, где вам и вашей семье предстоит жить долгие годы.  А значит, никакие просчеты в его строительстве просто недопустимы.

Если вы не крупный специалист в архитектурно-строительной области, то описанные ниже рекомендации помогут сэкономить время и деньги и избежать многих нелепых ошибок. Ведь строительство загородного дома и благоустройство участка дело не одного года, а красивый дом – еще и результат грамотной планировки.

Это только при строительстве подсобного здания – сарая или веранды можно обойтись и без официального проекта. А вот если вы задумали капитальное строительство, то без проекта дома, в котором будут учтены все технические стандарты – ГОСТы и СНиПы не обойтись. Для этого лучше обратиться к профессионалам. Конечно, за проект придется заплатить, а за хороший проект – немало, но этим вы решите сразу множество проблем.

Кроме того, проект необходим еще и для того, чтобы в конце строительства вы получили именно тот дом, который был задуман изначально. Только при наличии проекта вы сможете отстаивать свою правоту в суде и будете вправе потребовать переделать дом или вернуть назад потраченные деньги. Проект дома также необходим и при согласовании  вопроса строительства с государственными органами. Кроме того, на основе проекта готовятся сметы на строительство, которые позволят вам предварительно ознакомиться со стоимостью материалов и оборудования, с объемами предстоящих работ, а также со сроками строительства.

Строительство загородного дома – задача непростая.  Мало того, что надо выбрать место его расположения, не менее важно решить, в каком архитектурном стиле и из каких материалов будет ваше будущее жилище. Ведь от того, каков его внешний вид, напрямую зависит статус его владельца.

Стили домов:

                Термин «классицизм» происходит от латинского classicus – образцовый, норма, порядок.

В наши дни классицизмом и неоклассицизмом можно назвать стиль дома, у которого могут быть колонны, прослеживается ось  симметрии и видны четкие линии построения, формы.

Следующим по популярности идет американо-канадский стиль. Обычно это невысокие загородные дома, которые чаще всего отделаны сайдингом или другими искусственными материалами.

Очень похожи на североамериканских собратьев строения в североевропейском архитектурном стиле. Как правило, это небольшие двухэтажные здания, но с отделкой из натуральных материалов – камня, дерева. К этой же категории относятся дома в скандинавском и баварском стиле.

Немного уступают им по популярности дома в стиле модерн. Он возник в XIXв. – эпохе технической революции и индустриализации строительства, железа и стекла, фантастических сооружений, демонстрирующих небывалые возможности новых материалов и техники.

В наши дни основными чертами модерна в архитектуре можно назвать отсутствие прямых линий, абстрактные, но живые и органические формы, простоту конструкции. Фасады зданий, построенных в этом стиле, в большинстве случаев обладают динамичностью и текучестью форм. Ярким примером модерна может служить особняк, в котором все, начиная от решетки ограды до оконных переплетов, дверных ручек, перил, лестниц и других составных элементов вплоть до мебели, посуды и светильников, решено в одном ключе.

Все большую популярность в последние годы завоевывает стиль шале (швейцарский стиль). Зародился он в Альпах, и в вольном переводе его название означает «хижина пастуха». Все дома, построенные в этом стиле, отличаются пологой крышей, с сильно выступающими карнизными свесами. Такая крыша доминирует над всем объемом дома. В классическом шале первый этаж должен быть построен из камня (отштукатуренного кирпича), а второй – из дерева. Однако в наши дни дома чаще всего строят полностью из оцилиндрованного бруса.

Следует также остановиться на появившемся относительно недавно стиле лофт (чердак). Архитектура подобных зданий, по большей части напоминающих короба, отличается большими окнами, единым объемом внутреннего пространства, отсутствием изолированных помещений, кирпичными стенами, металлическими балками, открытыми вентиляционными трубами.

Немало на рынке и коттеджей, построенных в стиле эклектика. Он несет в себе смешение элементов и мотивов различных направлений архитектуры и в переводе с древнегреческого означает «избранный», «отборный». Распространение в европейской архитектуре стиль получил в середине XIX в. В этом период модным и актуальным стало все, что было комфортным и красивым в интерьерах прошлых стилей. За это многие критики обвиняли эклектику в чрезмерной перегруженности, плохом вкусе и отсутствии индивидуальности.

А вот дома в стиле хай-тек (Hi-Tech – высокая технология), зародившемся в конце XX в. И призванном подчеркивать достижения современной технологической мысли. В отличие от других стилей, хай-тек ориентирован на максимально функциональное использование пространства и сдержанный декор. В нем металлические конструкции сочетаются со стеклом. Несмотря на свою ультрасовременность, в европейской архитектуре загородного строительства этот стиль теряет свои позиции, скорее всего, из-за не совсем благоприятного климата, из-за которого застройщики стали отдавать предпочтение более теплому и уютному жилью.

Кстати,  популярные всего несколько десятилетий назад шикарные дворцы и неприступные готические замки, отличающиеся асимметрией, большим количеством окон и башенок, в наши дни тоже теряют свою актуальность. Хотя спрос на них и остается, но составляет всего несколько процентов от общего числа застроек.

Также в последние годы сильно сдал свои позиции в архитектуре загородного строительства и стиль кантри.

Конечно, на рынке индивидуального жилья присутствуют и другие архитектурные стили (например, конструктивизм), но их процент незначителен. Кроме того, есть целая категория домов, являющихся воплощением фантазии из хозяев и не относящихся ни к одному из перечисленных стилей. Но таких построек со временем все меньше, и уже сегодня можно говорить о том, что будущие владельцы загородных домов становятся более утонченными в своих предпочтениях. И если раньше в основном строили либо типовые кирпичные дома, либо неподдающиеся стилистическому определению «дворцы», то теперь возводят (что не может радовать) строения с интересным решением кровли, планировки, отделки фасада.

Приступая к проектированию дома, необходимо разумно оценить свои силы и возможности, в первую очередь, финансовые. Прикиньте, хотя бы приблизительно, сколько времени потребуется на реализацию всего проекта, и какой урон он нанесет семейному бюджету. Обидно будет, когда, переоценив свои возможности, вы вместо дома своей мечты получите изнурительный долгострой. Ведь ничто так не убивает энтузиазм, как отсутствие видимого прогресса.

Необходимо также учитывать, что, по подсчетам некоторых специалистов, затраты на возведение здания составляют не более 25% стоимости всего проекта по застройке участка. Основные расходы можно объединить в следующие группы:

— приобретение и освоение земельного участка (стоимость самого участка, сборы и налоги, расходы, связанные с планировкой и разбивкой участка на зоны, расходы на прокладку коммуникаций и их обслуживание);

— подготовка проекта (выплаты проектным и дизайнерским организациям, сборы за согласование проекта);

— строительство дома (приобретение материалов, инструмента и оборудования, оплата труда специалистов). Основными факторами, оказывающими существенное влияние на эти расходы, является не только то, из какого материала ведется строительство, но и его качество.

Естественно, все расходы предусмотреть не удастся. Поэтому лучше еще на начальном этапе получить для себя ответы на следующие вопросы:

— что в проекте для вас и членов вашей семьи является обязательным?

— что является желательным (в пределах имеющихся финансовых возможностей)?

— от чего можно (или даже нужно) отказаться и реализовать это позже, поэтапно?

— каковы возможности экономии и использования собственных трудовых ресурсов? Например, разумно поручить специалистам лишь чисто строительные работы, а отделку сделать собственными силами. Кроме того, для выполнения многих строительных операций нужен неквалифицированный труд. Вполне возможно, вы или кто-то из вашей семьи способны, для экономии средств, справиться с такими работами. Существенно сэкономить можно и на строительных материалах, например, если использовать современные утепляющие материалы. Ведь кирпичную кладку в 20,5 кирпича без ощутимых потерь тепла можно заменить на более тонкую (порой достаточно 1-1,5 кирпича) и применить при этом теплоизоляцию. Прочности у таких стен при малоэтажном строительстве хватит с запасом.

Оценив свои возможности, можно приступать к выбору проекта будущего дома. Здесь можно пойти двумя путями:

— отдать предпочтение одному из многочисленных готовых (типовых) проектов;

— строить дом по индивидуальному проекту, который можно заказать у специалистов или даже разработать самостоятельно.

Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Так, например, типовой проект стоит относительно недорого, и его будет проще согласовывать в надзорных инстанциях. Кроме того, легче будет приобрести материалы, так как обычно проектировщики типовых проектов предусматривают применение стандартных строительных конструкций.

Найти типовой проект несложно. Даже в Интернете имеется масса каталогов, в которых есть схемы частных домов. Находите подобный каталог, просматриваете и выбираете себе дом по вкусу. Кроме плана там показаны фасады – вид дома со всех сторон. Но следует учитывать, что в таких каталогах представлены только эскизы домов. Рассматривая их, вы получите лишь общее представление, а для строительства дома вам необходимо полноценный проект с рабочими чертежами. Его можно приобрести в проектной организации. Этот проект должен включать в себя архитектурный раздел, в котором имеются детально проработанные планы, разрезы и фасады дома, а также подробные рабочие чертежи конструкций – фундаментов, стен, перекрытий и крыши. Кроме того, в нем должны быть разработаны чертежи инженерных коммуникаций, как наружных, так и внутренних – водопровода и канализации, газопровода, электрических сетей.

Однако помните, что типовые проекты разрабатываются в расчете на проживание среднестатистической семьи (обычно из трех-четырех человек), чей образ жизни и реальные потребности архитектор в идеале должен был бы заранее изучить, оценить и учесть. Вы должны быть готовы к тому, что где-то возможно уже есть такой же дом (или даже несколько).

Остановив свой выбор на индивидуальном проекте, следует учитывать типоразмеры выпускаемых строительных изделий (плиты перекрытия, оконные и дверные проемы и т.д.), необходимо соблюдать модульность размеров и стремиться к максимальному сокращению количества типоразмеров сборных конструктивных элементов.

Кроме высокой стоимости индивидуальный проект дома обладает еще одним недостатком: для его подготовки потребуется много времени (иногда несколько месяцев), необходимого архитекторам для его согласования с заказчиком, то есть вами. На что же может потребоваться такое количество времени, почти соизмеримое с самим строительством? Большой тайны в этом нет – чем тщательнее проработан проект, тем больше вероятность отсутствия проблем в строительстве и эксплуатации вашего будущего дома.

Решившись на строительство, вы уже наверняка представляете себе образ этого дома, но, скорее всего, он сводится к некой абстрактной картинке. Поэтому первым этапом работы над домом станет визуальный выбор проекта. После утверждения этого предварительного решения к делу приступают архитекторы, которые в соответствии с вашими пожеланиями создадут эскизы фасада и архитектурную планировку дома. Затем (после очередного согласования с вами) эскизы прорисовываются более подробно. На этом же этапе происходит выбор и согласование основного материала для строительства: на сегодняшний день это чаще всего дерево (оцилиндрованное и рубленое бревно; простой, калиброванный или клееный брус), или кирпич, или пенно- и газобетон и каркас. Так происходит постепенное создание проекта, сопровождаемое массой параллельно проводимых работ, в том числе и инженерно и геологических изысканий.

Выбирая тип дома, следует не забывать, что жилище должно быть пригодным как для отдыха, так и для обращения членов семьи. В некоторых странах существует своеобразный стандарт распределения пространства, при котором каждому члену семьи отводиться по одной жилой комнате. При этом кухня-столовая и гостиная жилыми помещениями не считаются.

Как при проектировании загородного дома, так и при покупке уже готового жилища в первую очередь необходимо учитывать его размеры, а точнее площадь жилого и свободного пространства. В этом вопросе не следует опираться на социальные или санитарные нормы предоставления жилья, которые обычно не превышают нескольких десятков квадратных метров на человека. В то же время не стоит увлекаться «гигантоманией», создавая жилище, на просторах которого члены семьи могут не встречаться сутками.

Решая вопрос об оптимальной площади жилого помещения и необходимом количестве функциональных зон, следует опираться на следующие критерии: количество членов семьи, их возраст, пол, характер, хобби, стиль жизни и социальный статус. При этом стоит подумать и о перспективах изменений в семье, например ее увеличение за счет рождения детей или изменения их социального статуса.

За ориентир можно взять среднестатистического человека, которого для комфортного проживания необходимо обеспечить площадью (имеется в виду общая площадь) около 40-60м2. Для ребенка или делового человека эта норма может быть увеличена до 60-80м2. В том случае, если семья многодетная, то оптимальная норма 60-70м2 на человека, однако эта цифра может быть значительно увеличена, например, за счет необходимости предоставления площадей для постоянного проживания нянь и воспитателей.

После того как вопрос с размерами жилища решен, необходимо правильно распорядиться площадями. В наши дни взгляд на жилье несколько изменился. Если раньше пытались максимально увеличить жилую площадь помещения за счет кухни, коридоров и санузла, то в современных домах и квартирах они редко занимают лидирующее место. Так, например, площадь современных кухонь составляет не менее 12м2, и достаточно часто они имеют несколько входов или вообще объединены со столовой или с гостиной. Сейчас редко можно встретить холл менее 10 м2, и, как правило, он объединен с прихожей. А современные санузлы не обязательно раздельные и по площади, не уступающие жилым помещениям, причем в доме их может быть несколько.

Как считают ведущие дизайнеры, помещения в доме должны располагаться в следующем порядке: при входе человек должен попадать в приемную зону, а из нее – в гостевую, то есть в гостиную. За ней следует обособленная зона отдыха, а условной, или в случае наличия стен или перегородок, реальной границей между гостевой зоной и зоной отдыха обычно является кухня, объединенная со столовой.

Гостиная, в зависимости от запросов хозяев и состава семьи, может достигать 100м2. В зоне отдыха располагают спальни, окна которых обычно выходят на тихую часть улицы или во двор. Их число зависит от количества членов семьи и образа жизни (часто останавливаются гости, приезжают родственники и т.п.) При этом площадь спальни должна быть не менее 15-18м. Впрочем, для одинокого человека или бездетной пары вполне допустимо не иметь отдельной комнаты-спальни. Достаточно удобно и современно смотрится так называемая «студия». В таких помещениях жилая область вообще не имеет ни стен, ни перегородок, а разделение на зоны происходит за счет отделки стен, пола, потолка.

Согласно европейским стандартам, количество санузлов в доме должно быть привязано к числу спален, то есть у каждой спальни должен быть свой независимый санузел плюс еще один общий или для гостей. Гостевые санузлы обычно оснащаются только душевой кабиной, а в личном санузле устанавливаются и душ, и ванна.

В том случае, если площадь дома не велика, количество санузлов может быть уменьшено. В любом случае, как минимум один из них должен быть размещен в гостевой зоне и один – в зоне отдыха. Если дом имеет несколько уровней, то желательно, по возможности, сделать не менее одного санузла на каждом этаже.

Кстати, многие застройщики в последнее время отказываются от идеи возведения многоуровневых домов. Главная причина заключается в том, что необходимость достаточно часто ходить с этажа на этаж создает некоторые неудобства, особенно для детей и пожилых людей. Кроме того, одноэтажное строительство позволяет обойтись простыми конструкциями и легким фундаментом. Но с другой стороны, при возведении такого дома не только значительно увеличивает расход материалов, но и снижается экономичность строительства. Подсчитано, что строительство двухэтажных домов может быть до 30% дешевле, чем одноэтажные дома. Они в 2 раза экономичнее по площади застройки, материалоемкости, строительным затратам, требует меньше печей и труб, намного экономичнее в эксплуатации. Поэтому можно ограничиться двумя уровнями. В таком случае на первом этаже располагают холл, гостиную и кухню-столовую, а на втором – спальни.

Выбирая готовый проект вариантов (так называемый типовой проект) или называя его у специалистов (индивидуальный проект), следует учитывать, что существуют некоторые общие условия, позволяющие считать планировку дома удачной. Типичными ошибками, порой встречающимися даже в проектах маститых архитекторов, являются:

— значительное отклонение помещений от квадратной формы. Оптимальное соотношение длины и ширины помещений должно быть 1:1 и желательно не превышать соотношения 1,5:1;

— в проекте следует избегать помещений неправильных форм – треугольных, трапециевидных, шестиугольных и т.п. Исключение могут составлять разве помещения с эркерами, которые бывают круглой, прямоугольной или многогранной формы;

— достаточно мрачно смотрится, даже оснащенные  хорошей осветительной аппаратурой, длинные узкие коридоры;

— иногда, увлекшись дизайном фасада, специалист упускает из виду недостаточность естественного освещения в том или ином помещении. Размеры, количество и расположение окон должно обеспечивать хорошее освещение практически в любой точке дома. Исключения составляют лишь некоторые подсобные помещения, такие, например, как кладовка или гардеробная. А вот в спальных комнатах и на кухне, особенно если они выходят на солнечную сторону, кроме окон желательно предусмотреть еще и лоджии и балконы. Кроме того, желательно, чтобы окна дома выходили на обе стороны, что обеспечит более качественное проветривание внутренних помещений;

— не следует забывать о том, всевозможных подсобных помещениях. Так, например, считается, что на две спальные комнаты должна приходиться одна гардеробная, а на 3-4 жилых помещения – одна кладовка. Площади подсобных помещений могут достигать 10м2, но все же не следует их делать слишком большими.

Выбрав тип дома, количество и размеры помещений, можно приступить к изучению условий, связанных с размером и расположением земельного участка и нормативными предписаниями (строительными правилами). Для этого необходимо выяснить специфические положения и ограничения, действующие в данном населенном пункте. Ведь может оказаться, что существуют какие-либо нормативные документы, регламентирующие для каждого квартала или его части, например, форму или цвет кровли, облицовочные материалы и цвет фасада, количество этажей и т.д.

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика