ПРОИЗВОДСТВО, СТРОИТЕЛЬСТВО и ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Время работы офиса
8 (843) 253 59 21
Обед: 13:00–14:00
Часы работы: пн–пт: 9:00–18:00, суб: 9:00–13:00
Подписаться на сайт

Укажите свой адрес электронной почты, чтобы получать уведомления о новых записях на этом сайте

Подготовка к строительным работам.

  Подготовка к строительным работам.

Многие специалисты сходятся во мнении, что начинать подготовку к строительству дома надо с геологических изысканий. В процессе этих работ на месте будущей застройки бурится несколько скважин, так как геологические условия даже в пределах одного участка могут существенно различаться. Будьте готовы к тому, что полученная информация о качестве грунта может внести существенные коррективы в проект дома и в стоимость его строительства. Так, на пучинистых грунтах (глина, суглинок, супесь) желательно ставить тяжелый дом, то есть со стенами из кирпича или бревен, поскольку легкую конструкцию при морозном пучении просто начнет поднимать. Стены с большим весом требуют более мощного фундамента, и экономить на этом не стоит.

Помимо несущей функции, грунты обладают еще и фильтрующей способностью. Получить эту характеристику особенно важно для тех, кто не имеет возможности подключиться к центральной канализации. В грунтах с плохой фильтрацией (те же глина, суглинок, супесь) отходы жизнедеятельности впитываются с трудом, при больших нагрузках на стандартную местную канализацию вам придется весьма часто вызывать ассенизационную машину. Поэтому желательно еще на стадии проектирования участка и дома учитывать возможную проблему с канализацией.

Среди основных подготовительных работ, предшествующих строительству, можно также выделить закупку строительных и отделочных материалов и выбор метода возведения дома: самостоятельно, привлекая специалистов на осуществление определенных операций или заключив договор со строительной организацией на выполнение всего комплекса работ. Какой бы вы ни выбрали путь, прежде чем приступить к этой стадии, изучите всю возможную информацию по технологии, материалам и способам строительства. Ведь к кому бы вы ни обратились за помощью, может возникнуть такая ситуация, когда «специалисты» будут делать не как правильно, а так как они привыкли.

Насколько советов, которыми вы сможете воспользоваться при закупке строительных и отделочных  материалов. В первую очередь, определите для себя, исходя из качества и стоимости, перечень тех материалов, которые вы будете самостоятельно. Это можно сделать даже в том случае, когда строительством будет заниматься специализированная фирма.

Лучше нанимать группу строителей во главе с бригадиром. Правда, не лишним будет сразу выяснить, собирается ли он все время находиться непосредственно на вашем объекте.

К счастью у застройщиков, уже прошло то время, когда торговля стройматериалами в том или ином регионе монополизирована 1-2 поставщиками-продавцами. Поэтому не стоит торопиться и обязательно покупать товар в ближайшем магазине. К тому же, наверняка за городом находится специализированный строительный рынок, где цены будут несколько ниже, чем в городе. Лучше обзвонить несколько торговых точек (проще всего координаты можно получить в Интернете, воспользовавшись услугами поисковых систем), чтобы собрать информацию о цене на тот или иной материал.

Выбирая продавца с оптимальной стоимостью товара, следует учитывать некоторую специфику (а точнее хитрость) торговли. Сам по себе основной материал в каком-либо магазине может быть действительно дешевле, но при этом вспомогательные (или, как их еще называют, доборные) материалы могут оказаться в разы дороже. Вероятно, представители торговли при этом надеяться, что вы не обратите внимания на этот факт или просто не захотите приобретать отдельные элементы в разных магазинах. А так как вспомогательные материалы достаточно часто имеют обширную номенклатуру, так, например, к фасадному сайдингу требуется еще начальная планка, внутренний и внешний углы и т.п. (всего около 10 позиций), то в результате, покупая доборные элементы по завышенной цене, вы можете не только потерять выгоду от приобретения основного материала, но и даже переплатить. Поэтому иногда выгоднее пожертвовать временем и все же купить вспомогательные материалы в другом месте.

  В наше время строительные и отделочные материалы перестали быть дефицитным товаром и достаточно широко представлены на рынке. Поэтому к вопросу о приобретении очередной партии материала следует подходить без спешки и взвешенно.

Необходимо лично присутствовать при отборе и погрузке товара. Как правило, не весь материал соответствует качеству (в первую очередь это касается пиломатериалов, цемента и различных строительных смесей), а продавцам нужно продать его весь. Поэтому вежливо, но настойчиво добивайтесь своего права выбирать товар или обращайтесь к другому продавцу. Пусть стоимость будет чуть повыше, но это в любом случае обойдется дешевле, чем затем отбраковывать доставленный материал у себя на объекте.

  В процессе хранения у части товара может снизиться качество, поэтому лично присутствуйте при отборе и загрузке материалов.

Для строительства кроме материалов вам понадобиться множество различных машин, оборудования, инструментов и приспособлений. Например: транспорт для доставки материалов, электрический щит, настольная циркулярная пила, бетономешалка, сверлильный станок, строительные леса, лестницы и т.п.

Вам не стоит приобретать все перечисленные машины и оборудование. В этом вопросе необходимо руководствоваться принципом целесообразности. Например, если вы собираетесь возводить большой дом, а строительные рынки и магазины находятся на достаточном удалении, то вам будет выгоднее приобрести подержанный легкий бортовой грузовик или фургон, чем оплачивать каждый раз транспортные услуги. К окончанию строительства окажется, что автотранспорт достался вам бесплатно, так как вся его стоимость будет компенсирована экономией на доставке стройматериалов.

Часть необходимых приспособлений и машин можно взять напрокат или в аренду. Часто самым экономичным является приобретение немного поддержанного оборудования, которое после завершения работ можно перепродать другому застройщику.

А теперь остановимся на выборе метода возведения дома. Первый и самый простой из них – строить дом своими силами. Правда, пригоден он лишь в том случае, когда вы сами или кто-то из членов вашей семьи, родственников ил друзей имеет соответствующее образование и опыт. Кроме того, этот человек должен располагать достаточным количеством времени и сил, так как в противном случае ваш дом может превратиться в долгострой.

Если решили доверить возведение дома своей мечты сторонним специалистам, в первую очередь необходимо решить, с кем вы готовы иметь дело – с независимой группой строителей или строительной компанией. Каждый из вариантов имеет свои плюсы, так и минусы. Группа строителей всегда оценивает свой труд дешевле. Строят они достаточно качественно и быстро, но, если все же через какое-то время выявятся недоделки ил брак, претензии предъявлять уже будет некому.

Кроме того, этот способ подходит лишь для тех застройщиков, которые достаточно коммуникабельны, владеют основами менеджмента и способны самостоятельно организовать строительство. Ведь вам предстоит закупать необходимые материалы, оборудование, обеспечивать их доставку и хранение, неотлучно находиться на стройплощадке и внимательно контролировать каждый этап строительства. Вы будете нанимать рабочих, командовать ими, решать их жизненные проблемы и даже, возможно, вступать с ними в конфликты. Правда, в конечном итоге вы получите неплохую экономию, которая может составить 25-30% от общей стоимости строительства.

В наши дни на рынке труда можно встретить пять основных разновидностей независимых строителей:

— бригада местных строителей во главе с бригадиром;

— бригада гастарбайтеров (в переводе с немецкого, «рабочий» +»гость», то есть иностранный рабочий, привлекаемый из слаборазвитой страны в промышленно развитую), имеющая местного руководителя;

—  бригада гастарбайтеров, имеющая руководителя своей национальности;

— бригада гастарбайтеров, управляемая коллегиально;

— небольшая группа строителей без бригадира или одиночки.

Предпочтительнее остановиться на первом или втором варианте (кстати, второй обойдется вам, как минимум, на 10% дешевле). Желательно иметь дело с бригадой, возглавляемой одним человеком (с которым вы к тому же говорите на одном языке). При этом бригадир избавит вас от общения со строителями, возьмет на себя непосредственное руководство проектом и т.п.

Остановимся на вопросе оплаты труда. Главное правило – оплачивать только выполненный объем работ. Во-первых, полученные авансом деньги расхолаживают человека, и у него исчезает значительная часть побудительного мотива к качеству и скорости работы. Во-вторых, может так случиться, что возникнет необходимость отказаться от услуг, не устраивающих вас работников, либо они могут попросту сбежать от вас. Лучше договориться об оплате всего объема работ или о частичной оплате определенного этапа, с последующим полным расчетом только после приема всего объема работ. Кроме того, следует заранее предупредить бригадира, что денежные вопросы с вами решать может только он, и никому из рабочих не стоит напрямую обращаться к вам с финансовыми просьбами.

Если вы желаете сэкономить нервы и время и готовы к тому, что с упомянутыми выше 25-30% придется расстаться, то лучше заключить договор на весь объем строительных и отделочных работ с фирмой (т.е. юридическим лицом). При этом специалисты компании возьмут на себя абсолютно все заботы по организации и снабжению строительства, примут участие в оформлении разрешительных документов. Вам фактически останется лишь финансировать строительство, подписывать документы и, желательно, хотя бы иногда контролировать ход и качество работ. Основной минус этого варианта – поиск надежной компании.

Обратите внимание на офис компании – это лицо любой уважающей себя фирмы. Он должен быть не обязательно большим, но уютным и аккуратным (в смысле отделки). Необходимо ознакомиться с регистрационными документами компании. Важно также не только то, сколько лет существует фирма, но и сколько лет существует юридическое лицо, с которым вы вступите в отношения. Изучите портфолио выполненных работ.

Выбрав, таким образом, несколько наиболее понравившихся вам фирм, попросите их составить смету работ на основе проекта вашего дома. Эта услуга должна предоставляться бесплатно или стоить относительно недорого. Зато оперативность подготовки сметы и ее качество позволит вам лишний раз оценить фирму. В смете должны быть перечислены все объемы и стоимость материалов и работ по строительству и отделке дома. В смету также включаются накладные и непредвиденные расходы (обычно не более нескольких процентов) расходы и прибыль компании. Если вам предложат приблизительные сметы, аргументируя это тем, что невозможно учесть сразу все, подумайте, стоит ли заключать договор. Помните, что квалифицированные и честные специалисты способны заранее предусмотреть любую мелочь, вплоть до количества гвоздей.

Лишь после того как у вас не останется сомнений на счет правильности выбора компании, можете подписывать с ней договор. Только вначале внимательно ознакомьтесь с его условиями, даже, несмотря на то, что вас будут убеждать, что договор стандартный и его заключение чисто формальная вещь. Это действительно так, когда работы протекают нормально. Однако он оказывается совсем не лишним, когда возникает нештатная ситуация. Поэтому постарайтесь, чтобы все возможные эксцессы были предусмотрены в договоре.

Возьмите текст договора для ознакомления и внимательно прочитайте. Проанализируйте, присутствуют ли в нем непонятные для вас, а самое главное, расплывчатые формулировки. Обсудите условия договора с юристом, членами семьи, друзьями и знакомыми. Чем больше вы получите конструктивных критических замечаний и предложений, которые затем войдут в текс договора, тем лучше.

Пожалуй, теперь, после осуществления всех описанных выше подготовительных работ, можно приступать к строительству.

 

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика